今年底或明年初是买学区房的时机吗？

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问：一直在纠结要不要买学区房。之前有关注西湖区学军小学、文三街小学对应的老小区，像求智巷、文三新村这些。最近看到保小对应的西城年华成交比较活跃，给了我新的思路。我们想今年底或明年初找机会买一套小面积的学区房，你们有好建议吗？

答：优先考虑“新思路”，也就是西城年华这类学区房。在当前教育均衡化的大趋势下，“九年一贯制”是比“老牌名校”更稳定、风险更小的选择。虽然总价相对高一些，但良好的流通性和抗跌性，对家庭资产是一种保护。从11月和12月的行情来看，也符合你们对购房时机的考虑。

如果坚持选择头部学校对应的“老破小”学区房，务必以低总价为前提。总价越低，未来政策变化时“割肉”的空间越小，风险相对可控。

今年底到明年初，确实是看房和决策的好时机。年底部分房源放出，选择稍多。但务必密切关注目标学校的最新招生政策，并以近3个月的实际成交价为谈判基准，不要参考挂牌价。

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